Newbee Live Venue来源：Decentraland
“
相比单纯购买，建设、开发和运营对当前的虚拟土地而言是一件更有意义的事情。
”曹寅在采访中向PANews如是表示。
曹寅是数字文艺复兴基金会董事总经理，但他也是加密圈有名的NFT藏家，他已经通过基金或其他集体方式进行购买，且暂不对外进行出售。他往往选择与艺术家、工程师、投资人和开发商等有开发能力的朋友一起购买Cryptovoxels的土地，且进行相关开发。此外其还加入了Republic Realm，这是个数字房地产NFT投资基金，该基金通过买地后进行大规模开发，并建造街区和进行招商。
在此之前，Republic Realm曾以91.3万美元的高价收购了Decentraland的虚拟土地，并正将其改造成一个以日本时尚圣地原宿为原型、名为“Metajuku”的虚拟购物区。
与这些资深玩家相比，不少人在买地后可能并没有开发和装修能力。“
其实虚拟土地拥有者的装修需求非常高，特别是加密艺术大火下的画廊，但他们大多暂时都没有开发能力。
”de.build发起人Mason向PANews表示。Mason是个虚拟土地的爱好者和坚定持有者，他在采访中表示，“相比现实世界，虚拟土地的装修可以为所欲为，不用考虑建筑物理学等限制。虽然已有很多用户都在咨询装修事宜，但从现阶段来看，大部分用户尚未完全建立起消费习惯，因此我和团队选择先免费给用户搭建场景扩大规模，再根据工作量和设计感进行定价。”
不过，尽管虚拟土地的参与热情较高，但
由于价格高昂，其用户增长仍非常有限
。与其他区块链游戏项目相比，当前这些以虚拟土地为主的项目规模有着不小的差距。以用户数为例，Dappradar数据显示，过去30天，The Sandbox用户数为1150人，Decentraland仅为771人，而如区块链游戏Axie Infinity的用户数则超9.1万、Alien World的用户数更是高达75万等。
虚拟土地并不是个新鲜词汇。
早在2004年，名为“钟安社”的用户曾在风靡一时的3D虚拟社区游戏《第二人生》中用平台的原生货币林登元购买了大量虚拟土地，并通过建造房屋出售赚取了超百万美元的收入，被外界称为“虚拟世界的洛克菲勒”，甚至还登上美国《商业周刊》的封面。尽管逐渐淡出公众视野，但《第二人生》的虚拟土地给投资者带来真金白银的高额回报是不争的事实。
不过，当前的虚拟土地与《第二人生》有着实质性的不同。虽然在设计和操作方面有所类似，但
《第二人生》游戏中的土地的所有权并未真正意义上归玩家所有
，存在着被黑客攻击盗走、平台关停等风险。早在2010年，《第二人生》就因擅自更改游戏的服务条款，且强迫玩家接纳这些条款后造成许多玩家的虚拟财产、虚拟物品流失而遭到起诉。而基于链上的虚拟世界也以NFT形式将所有权真正交还给玩家，而不是传统服务器，每块土地或每个建筑都是不可替代的标记，且所有交易都是公开、透明和可追溯的。
新概念加持以及需求激增下，虚拟土地价格大幅上涨。例如，Decentraland中的一块土地被转售了6次，初始价格仅为176.8美元，目前的价格则高达7300.1美元，也就是说这块地皮翻了逾
40倍
。
Decentraland：LAND #1157920892373161954235
CryptoVoxels上一块名为“9 Robotis Route”的土地初始价格为101.2美元，目前售价为9570.8美元，该土地在3次转售过程中翻了
逾93倍
。
CryptoVoxels：9 Robotis Route
再例如，The Sandbox中名为“LAND #111058”的土地初始价格为34.1美元，当前的价格则为1023.8美元，近转售2次就翻了超过
29倍
。
The Sandbox：LAND #111058
与传统资产或者是加密货币的回报率相比，虚拟土地显然成为更佳的投资方式，而这样的例子比比皆是。“
土地的位置是影响其价格的因素之一，而这个位置与是否是集聚区有很大关系。
另外，如Cryptovoxels的上盖建筑物等这类型土地也比较受欢迎。”对于部分高价售出的土地，文艺复兴基金会董事总经理曹寅在采访中解释称。
从整个NFT市场来看，Nonfungible.com数据显示，当前NFT最贵的前10名中，Decentraland、The Sandbox、CryptoVoxels中的虚拟土地分别以超6600万美元、3100万美元和1180美元位居前十。
虽然虚拟土地市场确实有不少这样脱颖而出的大单，且部分早期以土地交易为主的持有者确实获得了不错的收益，但曹寅认为虚拟土地并未被热炒，原因在于当前
虚拟土地的交易量较少，其与NFT一样缺乏流动性，并非挂牌就可卖出。
同时，
不少虚拟平台也采取了一定措施遏制了炒地现象
，如Cryptovoxels会在发现土地被过度炒作后，通过增发土地的方式降低地价。
在曹寅看来，虚拟土地价格的飙升并反而会让更多人重视其价值，并开始认真进行相关开发和运营，甚至他们为了盘活自己的资产，还是进行雇佣，邀请更多有能力的玩家加入。这在一定程度上减少了虚拟土地频繁出售，
土地流转率的降低将有利于进一步提升土地价格
。“对于Metaverse而言，这样健康的现象可使其成为一个有意义、有社交、有流量的新世界。”